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    房产继承程序及收费标准是怎么样的?
    发布者:重庆百君律师事务所  点击次数:  更新时间:2018/7/31 17:41:17

      摘要:在我国,房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。那么,房产继承的程序和收费标准是怎么样的呢?继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      一、房产继承程序

      (一)继承公证

      继承公证需要带两个证明和两个证件

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

      3、继承人的身份证明;

      4、被继承的房产证或其他证明文件。

      如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

      (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

      1、房屋所有权证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      注:

      A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

      二、办理房产继承的收费标准

      1、继承公证费

      继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用

      档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

      1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

      2101以上至10002.5

      31001以上至20001.5

      42001以上至50000.8

      55001以上至80000.4

      68001以上至100000.2

      710000以上0.1

      3、房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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