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    夫妻购房父母出资,离婚时怎么处理?
    发布者:重庆百君律师事务所  点击次数:  更新时间:2018/7/31 17:45:30

    现在房价居高不下,为解决住房问题,生活中很多年轻夫妇购买房屋时,父母都会在自己力所能及的范围内,出力帮助孩子减轻负担。一旦子女离婚,父母出资购买房屋的归属就成了问题。所以,越来越多的父母都开始担忧,出资帮子女买房是不是算作子女的个人财产?万一夫妻两人闹离婚,这钱还能要回来吗?下面就针对这这个问题进行简单的分析:

    首先,购房出资,不等于拥有房屋所有权。根据我国法律规定,在认定房屋的所有权时,往往只需要看房管部门颁发的房屋所有权证登记的名字,一般不需要知道买房时具体的出资情况。也就是说房子登记在谁名下,谁就是房屋的权利人。除非父母在出资买房的时候,把父母的名字写在房产证上,或四人签订一份书面的产权约定。

    那么能不能主张所有的购房出资是对自己子女一方的赠与?

    我国婚姻法明确规定,夫妻婚姻关系存续期间,赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产,视为其个人财产,与另一方没有关系。但没有明确表示只赠与给自己子女的,通常情况下,法院都会根据法定夫妻共同财产制的原则,认定为夫妻共同所有。只有一种例外,就是父母出全款给自己子女买房,这套房子又登记在自己子女名下,这种情况下,法院会推定为对自己子女的赠与。因为在父母出资意思表示不明的时候,法院只能结合出资的外观行为进行推断了。

    不能主张是对自己子女的赠与,那可以主张是夫妻共同债务由夫妻两人共同进行偿还吗?

    婚姻法解释二第24条的补充规定出台后,夫妻共同债务的认定,更为困难了。何况,父母给自己子女出资买房,哪会签订什么借款合同。“谁主张谁举证”,没有证据证明是借款关系,只能承担败诉的结果了。

    最后,小编提醒大家,各位好心父母在给子女购房出资时,一定要注意以下几点,给子女减负的同时,也要保护好自己。

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