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    丈夫卖房 妻子起诉合同无效能否得到支持--重庆离婚律师说法
    发布者:重庆百君律师事务所  点击次数:  更新时间:2018/10/28 17:07:32

    案情:

      许先生与妻子吴女士在婚姻关系存续期间,共同购买了重庆主城一套房屋,房屋产权登记在许先生一人名下。之后,由于夫妻产生矛盾,妻子吴女士去了美国读书。2015919日,许先生通过中介公司将房屋以105万元的价格卖给了老黄。签约前后,老黄共向许先生支付了定金和房款50万元,尚有未付房款55万元。许先生由此向老黄出具了收据及《同意书》。《同意书》载明,本人出售房屋,此房屋于20151030日办理过户手续。

      正当老黄享受着购买新房的喜悦时,却突然接到消息,许先生在美国的妻子吴女士在房地产交易中心申请办理了房屋权利限制手续。原来,许先生夫妇关系常年不好,妻子吴女士已于201355日离家分居。而吴女士于20158月向法院提起离婚诉讼。1030日本是约定的办理房屋过户的日子,因吴女士申请法院到房地产交易中心对房屋进行了财产保全,故老黄与许先生无法办理过户手续。

    作为购房人的老黄知道情况后,异常恼火,以许先生在房屋买卖合同约定的期限内未能履行过户手续为由,起诉要求判令许先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。

     在法庭审理中,许先生陈述,在出售房屋的时候,已明确告知老黄自己夫妻有矛盾,但老黄仍然同意继续进行交易。由于妻子吴女士对房屋在交易中心进行了保全并提出离婚诉讼,导致过户不成。自己没有责任,而正由于房屋买卖未经房屋共有人妻子吴女士同意,故合同应为无效。吴女士辩称,许先生在离婚诉讼期间,试图将实属夫妻共同财产的房屋出售。发现这一情况后,就通知中介,要求他们不能进行居间。后来得知已签订买卖合同,正在进行交易,又至房产交易中心办理了限制该房屋交易的手续。许先生擅自处分夫妻共同财产,而老黄在购房时也明知这一情况,故诉请要求确认买卖合同无效。

    律师评析  重庆百君律师事务所王艳律师点评本案

      本案第三人吴女士虽然基于婚姻关系的存续而依法享有对涉案房屋与许先生共有的权利,但在第三人吴女士未就此提出主张且房屋产权未登记至其名下前,第三人吴女士实际并未取得对涉案房屋完全的直接支配和排他的权利,第三人吴女士对此法律后果应当有所判断。许先生作为登记的产权人将涉案房屋出售的行为并不构成物权上的无权处分,而老黄亦是基于对物权登记的信赖而签订了《房屋买卖合同》,双方签订的买卖合同应为有效。因此,许先生及第三人吴女士的抗辩及诉讼理由不能成立,不予采信。第三人吴女士要求确认合同无效的诉讼请求,不应当得到支持。

    鉴于双方间的买卖关系依法成立并有效,故老黄有权要求许先生继续履行合同。现老黄要求许先生办理过户手续及交付房屋的诉讼请求,于法有据,予以支持。根据许先生出具的《同意书》,许先生未能按此约定履行交房义务,应承担相应的违约责任。老黄要求支付逾期交房违约金的诉请,符合约定,予以支持。  第三人吴女士若认为许先生的行为损害了其利益,可另行起诉提出赔偿。

    最后,区法院判决许先生将房屋的产权过户至老黄名下,交付老黄逾期交房违约金。同时判决老黄支付剩余房款55万元,并驳回第三人吴女士主张合同无效的诉讼请求。


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